Rudersberg-Neuwertiges Traumhaus in bester Aussichtslage

Ref : 136

Adresse :

73635 Rudersberg

Ausstattung :

  • Terrasse
  • Keller
  • EBK
  • Bodenbelag vorhanden
  • Bezugsfertig
  • Stellplatz im Freien
  • Tiefgarage
  • Garten
  • Kunststofffenster
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 1.180.000,00 €

Details :

Wohnraumgröße 257,00 m²
Grundstücksgröße 1.166,00 m²
Anzahl der Wohnräume 6.5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl der Toiletten 2
Heizungstyp Wärmepumpe
Heizkörpertyp Fußbodenheizung

Objektbeschreibung:

Massiv erstelltes Einfamilienhaus mit integrierter Tiefgarage für mehrere Fahrzeuge. Das Wohnhaus verfügt über eine Vollunterkellerung und einer großzügig angelegten Terrasse sowie 2 Balkone mit einem traumhaften Ausblick.

Energiekennwert:

Bedarfsausweis. Zentralheizung mit Wärmepumpe, Solar, 16,7 kWh/ (m² x a) Effizienzklasse A+. Wesentliche Energieträger: Umweltwärme.Balkonen mit einem traumhaften Ausblick.

Ihre Ansprechpartner: Gaby Roser / Thilmann Knorpp u. Karl – Heinz Hoff

Der Verkauf erfolgt in Kooperation mit Immobilien Mangler
Schorndorf, Frau Gaby Roser Tel.: 07181/ 938764.

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Provision: 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.

Ausführliche Objektbeschreibung:

Dieses moderne Luxus-Haus wurde am Ortsrand von Rudersberg erstellt.
Für den Innenausbau wurden hochwertige Materialien verwendet.
Großflächige, dreifach verglaste Wärmeschutz-Fenster sorgen für viel Licht in den Räumen. Der Ess- und Wohnbereich ist offen gestaltet und mit einem verglasten Kamin ergänzt.
Es sind vier Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer im Obergeschoss und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss vorhanden.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer freistehenden Wanne, einer XXL-Dusche, zwei Waschbecken, einer Sauna und einer getrennten Toilette ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschbecken und eine separate Toilette.
Ein großer Garten, eine geräumige Terrasse, zwei Balkone, eine hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten, eine Speisekammer, eine Gäste-Toilette und mehrere Abstellräume runden das Angebot ab.
Die Tiefgarage bietet Platz für vier Fahrzeuge, vor dem Haus gibt es einen Außenstellplatz.
Beheizt wird das Haus (Fußbodenheizung) durch eine Luftwasser-Wärmepumpe mit Abluftanlage zur Wärmerückgewinnung. Zusätzlich gibt es eine thermische Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung.

Zusammenfassung der technischen Einbauten und Sonderausstattungen:

Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung der Fenster.
Im ganzen Gebäude sind motorisch betriebene Sonnenschutz-Jalousien angebracht.
Fußbodenheizung in allen Räumen. Lüftungsanlage mit Zu-und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung und Luftwasser-Wärmepumpe.
Thermische Solaranlage für Brauchwassererwärmung und zur Heizungsunterstützung.
Zisternenanlage mit 10 m³. Wasserführender Kaminofen von Brunner

EG und teilweise OG hochwertige Einbauleuchten, teilweise dimmbar, Einbauleuchten im gesamten Haus wurden von einem Lichtstudio geplant. Tiefgaragenabfahrt beleuchtet.
Alle Wohnräume im Haus sind mit einer Antennensteckdose, Telefonanschluss, Raumthermostat, Netzwerkanschluss und Jalousiensteuerung ausgestattet.
EG ist rollstuhlgerecht mit 1m breiten Türen.
Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet (Backofen, Dampfgarer, Kühlautomat, Glaskeramikkochfeld, Geschirrspülmaschine)
Böden sind gefliest, Wände in feinem Streichputz ausgeführt.
Sehr hochwertige Sanitärausstattung mit Bademöbeln von Keuco und freistehender Badewanne sowie einer Sauna im Bad Fabrikat Klafs.

Ausführliche Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Rudersberg liegt im Wieslauftal in unmittelbarer Nähe der Daimlerstadt Schorndorf. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist nur ca. 35 km entfernt und über die B 29 verkehrsgünstig erreichbar.
Rudersberg verfügt über zahlreiche Kindergärten, es sind mehrere Ärzte niedergelassen und Sie erhalten alle Dinge des täglichen Bedarfs. Das Schulzentrum Rudersberg bietet eine Grundschule, eine Werkrealschule, eine Realschule und eine Förderschule.
EFH mit sonnigem Grundstück u. integrierter Garage Höhenweg 10 in Rudersberg

In der Stadt Schorndorf gibt es von Grund-, Haupt- Realschule und Gymnasium bis hin zu Berufs- und Förderschulen ein breit gefächertes Bildungsangebot für den Nachwuchs.
Mit der Wieslauftalbahn kommen Sie bequem bis zum Bahnhof im Zentrum von Schorndorf. In Schorndorf haben Sie unmittelbaren Anschluss an die S-Bahn nach Stuttgart. Auch für Pendler nach Winnenden oder Backnang liegt dieser Wohnort vorteilhaft nah.

 

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