Kaisersbach- Das Besondere EFH in klasse Aussichtslage

Ref : 126

Adresse :

73667 Kaisersbach

Ausstattung :

  • Zentralheizung
  • Terrasse
  • Keller
  • EBK
  • Bodenbelag vorhanden
  • Bezugsfertig
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • SAT - Anlage
  • Balkon

Finanzielle Informationen :

Kaufpreis 479.000,00 €

Details :

Zustand der Immobilie Gepflegt
Wohnraumgröße 235,00 m²
Grundstücksgröße 584,00 m²
Anzahl der Wohnräume 5.5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl der Toiletten 1
Heizungstyp Zentralheizung Oel

Lagebeschreibung: Zentrumsnahe ruhige und sonnige Wohnlage am Ortsrand.

Objektbeschreibung: Einfamilienhaus mit massiver Vollunterkellerung. Vollstammhaus
mit Doppelcarport. 2 Gauben, Balkon und Sonnenterrasse. Ausbaureserve im Bühnenbereich. UG in Teilbereichen für Wohnzwecke geeignet.

Energiebedarf: Verbrauchsausweis 57,7 kW/h(m² x a) Effizienzklasse B Energieträger Öl Bj. 2001.

Baujahr: 2001 Erstbezug 2002

Wohn-/Nutzfläche: EG: ca. 102 m² DG: ca. 87 m² UG ca. 47 m²  / UG: ca. 50 m²

Objektbeschreibung:

Das Einfamilienhaus wurde 2001 als Vollstammhaus erstellt. Die verwendeten Douglasienstämme wurden im Winter geschlagen. Das Haus verfügt über großzügige Dachüberstände und einen überdachten Eingangsbereich. Das Dach wurde mit Betondachpfannen eingedeckt. Verwahrungen und Dachrinnen Kupfer. Holzfenster mit Sprossen. Das UG wurde im Hobbyraum ausgebaut und verfügt über Heizkörper und einen Kaminofen. Ein sep. Eingangstüre ist vorhanden. Raum für einen Badeinbau im UG ist ebenfalls vorhanden.
Im EG befindet sich ein großzügiges Gäste WC mit Dusche. Die Küche ist zum Wohn/Essbereich offen gestaltet und im Kaufpreis enthalten. Im schön angelegten Wohn/Essbereich befindet sich ein weiterer Kaminofen. Ansonsten ist im EG eine Fußbodenheizung installiert. Weiterhin befindet sich im EG ein Raum der als Hauswirtschaftsraum dient. Dieser kann selbstverständlich auch als Büro genutzt werden.
Über die formschöne Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier bietet der Galeriebereich
einen schönen Blick zum EG. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und verfügen immer über
2 Fenster. Das Bad wurde räumlich sehr angenehm gestaltet und es besteht die Möglichkeit
eine Sauna einzubauen. Eine Wendeltreppe führt in den jetzigen Bühnenbereich der
auf Grund seiner Größe ausgebaut werden kann, für ein Studio oder Schlafräume.

Ausstattungsmerkmale :

Malerarbeiten: Mustertapeten bzw. Raufaser und Reibeputz.
Bodenbelag: im EG sind alle Räume gefliest überwiegend diagonal. Im DG Holzböden bzw.
ein Schlafzimmer mit Laminat.

Zusätzliche Details:

Kaminöfen im UG und EG. SAT Anlage , große Sonnenterrasse, Balkon im DG, überdachter Hauseingang mit Sitzplatz, Zisterne 6 m³, Solaranlage für Brauchwasser.
Hebeanlage für Waschmaschine im UG.

Sanitärausstattung:

Gäste WC im EG mit Dusche, Bad im DG mit Waschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper.
Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsaum und im UG. Zusätzlich 1 Zisterne mit 6 m³ nutzbar für Gartenbewässerung und mit Anschluss zum Gebrauch im Haus.
Waschmaschinenanschluss im UG mit Ausgussbecken.

Heizung:

Ölzentralheizung Fabrikat Viessmann 2 x 2000 l Tanks. Warmwasserspeicher mit 300l.
2 Kaminöfen, Fußbodenheizung im EG. UG und DG mit Heizkörper. Solaranlage mit 3 Röhrenkollektoren. 

Nebenräume:

Technik, Waschküche und Abstellräume.

Ihre Ansprechpartner: Thilmann Knorpp u. Karl – Heinz Hoff

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.

 

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