URBACH-DAS BESONDERE EFH IN GUTER LAGE MIT EINZELGARAGE UND KLASSE AUSSTATTUNG

Lagebeschreibung:

Sonnige, zentrale und ruhige Wohnlage.Sehr gute Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung:

Massiv erstelltes Einfamilienhaus mit Neu angebauter Einzelgarage und Carport. Das Wohnhaus verfügt über eine Vollunterkellerung. Sonnige und große Terrasse mit Außengrill.Für das Einfamilienhaus liegt eine zertifizierte Wohnflächenberechnung vor!

Grundstücksgröße: ca. 391 m²

Baujahr: ca. 1965 - mehrfach modernisiert zwischen 2000 und 2018.

Wohnfläche: ca. 196 m²

Nutzfläche: ca. 184 m² inklusive Garage und Bühne.

Kaufpreis: EURO 820.000,00

Bezug: Nach Vereinbarung

Energieausweis: Bedarfsausweis aus 2019, Kennwert; 255,9 kWh/(m² x a) Bj. 1987,Energieträger Erdgas Effizienzklasse H.

Ihre Ansprechpartner: Thilmann Knorpp & Karl-Heinz Hoff

Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten:

Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Fällig beim Erwerb für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit, zahlbar innerhalb von 8 Tagen nach notarieller Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person,Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.

Ausführliche Objektbeschreibung:

Attraktives EFH mit Vollunterkellerung. Das EFH wurde in Massivbauweise erstellt.
Die Fassade ist verputzt. Das Dach wurde 2015 NEU eingedeckt und isoliert Ein Balkon angrenzend an das Schlafzimmer. Dachrinnen und Verwahrungen Titanzink. 3 -fach verglaste Isolierglasfenster NEU 2015 mit integriertem Insektenschutz und elektrischer Rollladen Steuerung im EG und DG. Die Garage wurde mit dem verglasten Carport ebenfalls 2016 NEU erstellt. Die Terrasse wurde von einem Zimmermannsbetrieb mit massiven Holzbalken auf Stahlschuhen erstellt und mit einem Echtholzbelag versehen.

Ausstattungsmerkmale:

Malerarbeiten:teilweise Raufaser und Mustertapeten sowie feiner Reibeputz.

Bodenbelag: EG Wohn/Essbereich und Büro Parkett, Küche mit Granitboden, Gäste WC und Abstellraum gefliest.
DG: Nassbereiche gefliest, Schlafzimmer und Ankleide mit hochwertigem Teppichboden.
Kinderzimmer mit Parkettboden. Zum Teil integrierte Leuchten mit Dimmung.

Zusätzliche Details:

Angebaute Garage mit elektrischem Sektionaltor. Elektrische Markise im Terrassenbereich.
Großzügiges Tageslichtbad im DG. Gäste WC im EG. Kinderbad im DG mit Dusche und Waschtisch. Extra WC im DG. Schneefanggitter über den Gauben. Überdachter Hauszugang. Hochwertige Einbauküche Fabrikat Gaggenau mit Frühstückstheke. Abstellraum im EG mit Einbauschränken. Neuwertige Sauna im DG. Begehbarer Kleiderschrank. Wäscheabwurf Schacht im Bad. Große Waschküche mit Küchenzeile und Kellerausgangstüre. Großer Weinkeller hochwertig gemauert für Partys und mehr. Zwei Abstellräume und Technikraum.

Sanitärausstattung:

UG: Ausgussbecken in der Waschküche.
EG: Gäste WC mit Waschbecken.
DG: Doppelwaschtisch, WC, Eckbadewanne und große begehbare Dusche.
Gäste /Kinderbad mit Dusche und WC mit Waschbecken.

Heizung: Gaszentralheizung (Kessel 1987) mit Warmwasserspeicher und zusätzlichem
Kaminofen

Nebenräume: Technikraum, Abstellräume, große Waschküche Weinkeller/ Hobbyraum und
große Bühne eventuell ausbaufähig.

Parkierung: angebaute Einzelgarage mit Stauraumstellplatz und ein weiterer Stellplatz am Haus.